Obere Gärten 8, 70771 Leinfelden-Echterdingen · 1. OG mit zwei Süd-West-Balkonen und Blick Richtung Flughafen
Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Balkontür, blicken über die Filderlandschaft und sehen am Horizont die Flieger Richtung Stuttgart aufsteigen. Genau dieses Lebensgefühl bietet Ihnen diese 3,5-Zimmer-Wohnung in der absoluten Halbhöhenlage von Stetten — einem der gefragtesten Ortsteile von Leinfelden-Echterdingen. Großzügige ca. 92 m², drei Balkone (davon zwei großzügige Südwest-Balkone für Frühstück und Abendsonne sowie ein Balkon mit Fernblick), zwei Bäder (Elternschlafzimmer mit eigenem Bad en suite), eine vorhandene Einbauküche und ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Ruhig, naturnah und trotzdem nur Minuten von Flughafen, B27 und Stuttgart.
Das stille Highlight für clevere Käufer: Die Wohnung ist aus zwei rechtlich getrennten Einheiten zusammengelegt — Sie können sie jederzeit wieder splitten und separat vermieten. Damit ist sie kein gewöhnliches Eigenheim, sondern eine Immobilie mit doppeltem Potenzial: heute als Familienwohnung nutzen, später als zwei Wohnungen vermieten — oder von Anfang an als Kapitalanlage. Das Elternschlafzimmer hat sein eigenes Bad en suite, ein zweiter Küchenanschluss ist bereits vorbereitet, zwei Kellerräume und eine gemeinschaftliche Waschküche runden das Paket ab.
290.000 € · zzgl. 20.000 € Tiefgarage · Sofort verfügbar — und rund 25 % unter dem Stettener Marktdurchschnitt
Zwei Wohnungen wurden zu einer großzügigen Familienwohnung verschmolzen. Heute leben Sie auf 92 m² mit hellem Wohn-Ess-Bereich und halboffener Küche.
Eigennutzen oder splitten und vermieten? Beides geht. Rechtlich sind es zwei Einheiten — Sie entscheiden, wann und wie.
Zwei großzügige Südwest-Balkone für Frühstück und Abendsonne. Plus ein dritter Balkon mit Fernblick zum Flughafen Stuttgart.
Zwei innenliegende Bäder mit Badewanne. Das Elternschlafzimmer hat sein eigenes Bad en suite — Ruhe und Komfort wie sonst nur im Neubau.
Eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Separat erwerbbar für 20.000 € — die einfachste Antwort auf Stuttgart-Parkplatznot.
Aktuelle Einbauküche vorhanden. Der zweite Küchenanschluss ist bereits vorbereitet — beim Splitting kein zusätzlicher Bauaufwand.
Zwei eigene Kellerräume plus gemeinschaftliche Waschküche. Stauraum, an dem es in modernen Wohnungen so oft fehlt.
B27 direkt vor der Tür. Flughafen Stuttgart in wenigen Fahrminuten. Bus zur S-Bahn Echterdingen. Stuttgart wartet — wenn Sie es wollen.
Kostenlos & unverbindlich · Antwort innerhalb von 24 Stunden
Spezialistin für Baufinanzierung und Ratenkredit
„Wer den Tag mit einem Lachen beginnt, hat ihn bereits gewonnen." — Cicero
Wer kauft, sollte wissen, was er wirklich bekommt. Hier die nüchterne Einordnung des Kaufpreises gegen den aktuellen Markt in Stetten und Leinfelden-Echterdingen — plus eine Indikation, was die Wohnung als Kapitalanlage steuerlich und renditeseitig leistet.
Was bedeutet das für Sie? Sie kaufen eine Wohnung, die heute rund 90.000 € unter dem Stettener Marktdurchschnitt angeboten wird. Wer hier zugreift, kauft Substanz — und gewinnt Spielraum für eigene Modernisierungen oder spätere Wertsteigerung.
Mietspiegel Leinfelden-Echterdingen 2026, übertragen auf 92 m²:
Splitting-Bonus: Kleine Wohnungen erzielen pro m² eine höhere Miete als große. Bei Aufteilung in zwei separate Einheiten profitieren Sie von diesem „Singles-Premium" — die mögliche Gesamt-Kaltmiete liegt dann tendenziell höher als bei Einzelvermietung.
Wer die Wohnung vermietet, kann das Gebäude linear abschreiben (§ 7 Abs. 4 Satz 1 Nr. 2a EStG): 2 % p. a. auf den Gebäudeanteil über 50 Jahre. Baujahr 1974 erfüllt diese Voraussetzung.
| Kaufpreis Wohnung | 290.000 € |
| Gebäudeanteil (Richtwert 80 %) | 232.000 € |
| Lineare AfA · 2 % p. a. | 4.640 € / Jahr |
Die AfA wirkt sich steuermindernd auf die Vermietungseinkünfte aus. Zusätzlich abzugsfähig: Schuldzinsen der Finanzierung, laufende Bewirtschaftungskosten, Erhaltungsaufwand. Der Gebäudeanteil (hier 80 %) ist ein konservativer Richtwert; die genaue Aufteilung in Grund & Boden vs. Gebäude erfolgt anhand des Kaufvertrags bzw. der BMF-Arbeitshilfe und sollte mit dem Steuerberater abgestimmt werden.
Quellen Marktdaten: Stetten/Leinfelden-Echterdingen Kaufpreise und Mietspiegel 2026 (immoportal.com, wohnungsboerse.net, ImmobilienScout24), Bodenrichtwerte BORIS Baden-Württemberg (Beschluss Gutachterausschuss 26.06.2025, Stand 01.01.2025). Es handelt sich um Angebots- und Vergleichswerte, keine bestätigten Verkaufspreise. Die Renditeindikation basiert auf Marktmieten und beinhaltet keine Bewirtschaftungskosten, Leerstandsrisiken oder Instandhaltungsaufwendungen. Eine verbindliche Bewertung erfolgt im persönlichen Gespräch.
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 184 kWh/(m²·a)
Stand zuletzt beschlossener Wirtschaftsplan (Einheiten 4 + 5 zusammen)
Zuführung Instandhaltungsrücklage
Hinweis: Die "voraussichtlich umlegbaren" Kosten entsprechen den nach Wirtschaftsplan als umlagefähig kategorisierten WEG-Positionen (z. B. Heizung, Wasser, Hausreinigung, Versicherungen, Wartung, Müll, Allgemeinstrom). Die tatsächliche Umlage auf einen Mieter ergibt sich aus der Betriebskostenverordnung (BetrKV) und der konkreten Vereinbarung im Mietvertrag. Verwaltervergütung, Rücklagenzuführung sowie Erhaltungs- und Instandsetzungskosten sind grundsätzlich nicht umlagefähig.
| Miteigentumsanteile | 230,10 / 1000 (zzgl. TG-Stellplatz) |
| WEG-Größe | 9 Wohnungen + Tiefgarage |
| Verwaltung | homewise GmbH, Leipzig |
| Baulasten | Keine eingetragen (Stadt LE, Mai 2026) |
| Wirtschaftsplan 2026 | In Finalisierung, wird vorgelegt |
| Übernahme | Nach Vereinbarung |
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